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對影響建筑壽命因素的探討


  對于一個資源和財力(按人口平均)都極有限的國家來說,建筑短壽客觀上造成了建筑資源和社會財富的巨大浪費,“建筑垃圾”造成的環境污染也是觸目驚心。相比之下,歐美住宅壽命則長得多,估算其平均壽命在80年以上,瑞士、挪威等約為70~90年,英國在西方發達國家中居冠達132年,“百年老屋”比比皆是。在我國,建筑生命周期呈現短壽命型,大量建筑物未達到設計使用年限即進行拆除,這樣的結果,不符合可持續的科學發展觀和節約資源的原則。
  1、經濟因素
  改革開放以來中國經濟迅速騰飛,建筑行業更是日新月異,他對國民經濟的拉動日益明顯;同時,建筑行業也從過去的材料緊缺,發展到現在種類齊全甚至是“奢靡”的程度。這種變化使得中國由“短缺型”經濟逐步向“消耗型”經濟過度,而消耗方式的變化不僅僅體現在物質方面,在觀念方面也受到極大地影響。經濟的增長在帶來建筑行業高速發展的同時,也帶來諸多問題,建筑壽命過短就是其中最為主要的問題。例如,政策影響因素表現為政府為短期追求城市的變化和經濟利益的巨大增長,通過政策或多種控制渠道對城市的更新做出決策,這種決策往往帶有先入為主的強制性觀念,使得城市建筑大面積的更新,這種更新的后果,帶來了城市建筑的短壽。
  2、人口增長因素
  我國社會經濟迅速發展,城市化進程加快。隨著城市的發展和城市規模的不斷擴大,人口快速向城鎮聚集。由于城市是一類較為特殊的地域類型,其本身具有鮮明的特征,即人口的高度聚集,高密度的人口導致了高密度的經濟活動和社會活動。建筑壽命短暫正是在這種人口的高度密集、經濟的高度活動影響下而產生的結果。例如,對高標準的社會生活、高質量的環境空間和高消費的享受等方面的追求而人口數量的不斷增長使這種需求狀況更是“空前絕后”,城市循環速度不斷加快,物質循環、環境循環、社會循環都包含在內。建筑作為人類社會不可或缺的一部分也必然參與到這種快速循環的過程當中,能使用70年甚至更久的建筑在這種人口增長、經濟增長的背景下,最終被無情的拆除,而它才剛剛度過自己的“壯年”時期。
  3、土地稀缺因素
  土地是人類賴以生存的自然環境因素之一。城市土地作為城市形成和發展的基礎,是城市社會、經濟、政治、文化等各項活動的載體。建筑與其所占用的土地是不可分割的,如果說能夠分割的話,那只能是將建筑拆除,但拆除后的建筑將不會再有任何使用價值。土地稀缺性是通過土地價值來表現的,價值的高低代表土地的多或少。對土地價值的更高追求,就會影響土地對地上建筑的選擇,這種選擇更多地是通過市場競爭的方式表現出來。正是土地與建筑不可分割的“密切”關系,使土地稀缺性因素成為影響建筑壽命的因素。
  4、建筑設計因素對建筑壽命的影響
  1、建筑適用性因素對建筑壽命的影響
  主要指建筑功能和舒適度對建筑壽命的影響。功能和舒適度主要通過建筑的平面布局、功能、內外裝修、保溫、隔聲、隔熱、防水、設備設施的配置和人對建筑內外環境的感受度等方面的內容來評判建筑是否滿足人的長期使用的要求,從而體現出適用性對建筑壽命的影響。適用性通常與經濟增長因素關系密切,因為經濟的發展,使人對建筑適用性方面的要求會逐步提高,這些最終通過城市規劃與建筑設計的實施反映出來。對于既有建筑而言,它的適用性會隨著經濟的發展、人的需求增加而逐漸變得不適用,這種變化最終造成建筑的改造和拆除。
  2、建筑安全性因素對建筑壽命的影響
  主要是指在建筑結構上應是安全可靠的,且應具有足夠的防火、抗風及抗地震等防災功能,并能防止發生安全事故。建筑的安全性對人的生命和財產十分重要,因此,安全因素對建筑壽命的影響十分重大。
  3、建筑耐久性因素對建筑壽命的影響
  主要是以建筑設計使用年限為性能評定的重要指標。耐久性是影響建筑壽命最為關鍵性的因素,它是整個建筑系統的物質壽命最重要的保證。對耐久性能的評定一般包括:設計要求、材料質量與性能、工程質量驗收情況和現場檢查情況以及日常維護與更新等內容。
  4、建筑環境性因素對建筑壽命的影響
  建筑要合理的利用土地資源,減少建筑污染,減少建筑對場地破壞,保持建筑環境優美,給建筑提供良好的景觀及視野;重視建筑人文景觀、歷史景觀;建筑形態和造型上尊重周圍已經形成的城市空間、文化特色和景觀;使建筑有效避免空氣、水體、噪聲、電磁輻射等污染。
  5、建筑經濟性因素對建筑壽命的影響
  從建筑成本比和建筑日常運行能耗兩部來分析對建筑壽命的影響,進一步說明關注的是建筑的節能、節水、節地和節材等方面對建筑壽命所造成影響。
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